「60平米の家に4人家族で住むのは狭い？」「住んでから後悔する点はないだろうか？」
家族が増え、住まいの広さが課題となる30～40歳代の夫婦から、このような相談を受けることが多くあります。
特に、東京都府中周辺の都心に近いエリアでは、広い物件は価格が高くなります。
現実的には60平米（3LDKや2LDK）程度のマンションを検討せざるを得ない方も多いでしょう。
しかし、結論から言えば、60平米や70平米の広さでも、間取りの工夫次第で4人家族が快適に暮らせる「後悔しない住まい」を実現することは可能です。
私たち株式会社リノライクは、東京都府中周辺で長年にわたり賃貸物件の管理とリフォームを行ってきた専門会社です。その経験から、狭い家でも4人家族の生活を成り立たせる「知識」「解決方法」「おすすめ間取り」を具体的な失敗事例（ブログで言われるような内容も含め）を交えて解説します。
この記事を読めば、「マンション」「戸建て」の違いを踏まえ、子育ての将来まで見据えた「後悔しない間取り」の最適な選び方とリノベーションのコツを知識として得られます。
さあ、あなたの家族の理想の暮らしを実現するための第一歩を、私たちと一緒に踏み出しましょう。
60平米に4人家族で住む間取り後悔を府中物件の専門家が解決
60平米・70平米の間取り後悔：4人家族のリアルな失敗談
60平米や70平米の家に4人家族で住むことを検討する際、広さに対する不安は誰もが感じることでしょう。
特に、購入後に「こんなはずではなかった」と思ってしまいがちな、多くの世帯が経験するリアルな間取り後悔の事例とその原因を知識として紹介します。
「間取り後悔ブログ」でよく見る内容を専門家の視点から解説します。
狭い家4人家族で後悔する4つのポイント
| 後悔ポイント | 実際の失敗談（検索者の声） | 原因・その後の影響 |
| 部屋割りの失敗 | 子ども2人に個室を与えたら、リビングが狭くなり、家族全員が集まる空間がない。 | 成長段階での必要性の変化を見越せていない。 |
| 収納の不足 | 物が増える量を想定しておらず、家の中が常に散らかっている状態。 | 居住面積に対する収納スペースの確保割合が低い（理想は10%）。 |
| LDKの形 | 細長いLDKで、ダイニングテーブルを置くとソファが置けない。家族4人がゆったり過ごす場所がない。 | 内見時の生活動線のシミュレーション不足。 |
| プライベート空間の欠如 | 夫婦それぞれの仕事や趣味の空間がなく、ストレスが溜まりやすい。 | 1人1部屋にこだわりすぎ、共用空間の質を下げてしまう。 |
マンション間取り後悔 vs 戸建て間取り後悔：違いを知る
マンションと戸建てでは、間取りの後悔の内容や、その解決方法に大きな違いがあります。購入を検討する際にどちらの物件を選ぶかは、この差を理解しておくことが重要です。
- マンション間取り後悔の特徴：壁や床の撤去が構造上（特にRC造の壁式構造）難しく、リノベーションの自由度が低い。騒音問題（下の階への足音など）が発生しやすい。面積が60平米や70平米に収まってしまいやすい。中古マンションを購入した際の価格やローン、費用など、資金に関する知識も必要となります。
- 戸建て間取り後悔の特徴：間仕切りの変更は比較的容易だが、土地面積自体が狭い場合、増築が難しい。動線（特に水回り）の失敗や、日当たり、風通しの問題など、立地条件に起因する後悔が多くなります。特に注文住宅は、間取りを考える時間も多く、家族の意見を合わせるのが大変と感じる方も多いです。
私たちは、どちらのタイプの物件の管理も行ってきた経験から、府中周辺の中古物件の構造的な特徴を熟知しています。
間取り変更の可能性を見極める知識こそが、後悔しない家選びの鍵です。
2LDK vs 3LDK：4人家族の「広さの錯覚」と問題点
60平米台では、一般的に3LDKが多いですが、中には2LDKの物件もあります。
LDKを広く見せるために2LDKを選ぶ方もいますが、これが後悔につながってしまうやすいのです。
- 3LDKの後悔点：部屋数は確保できるが、各部屋が5畳以下と狭い。寝室や子ども部屋にベッドと机を置くと窮屈に感じる。子どもが思春期を迎え、プライバシーを求める頃に、1人1部屋の確保が難しくなる可能性も高く、後悔につながるケースが多い。
- 2LDKの後悔点：LDKは広く快適だが、子どもが成長して個室が必要になったときに、簡易的な間仕切りでは対応できない。間仕切りを新設する工事費用が発生する可能性が高い。狭い家に住むという実感を感じやすい。
どちらを選ぶにせよ、「将来的にも部屋が足りるか」という観点を持たないと必ず後悔します。
特に、府中周辺のファミリー層に人気の物件は、3LDKが主流ですが、その面積配分をしっかり確認する必要があるのです。
60平米という狭い面積をどう活かすか、工夫が必要となります。
後悔しない間取りの作り方：4人家族の最適解
「間取り後悔しない」を実現するためには、部屋数や面積にこだわるだけでなく、「空間をどう使うか」という生活スタイルの設計が重要です。
この章では、60平米・70平米の狭い家でも4人家族の暮らしを快適にするための、リノベーション専門家による解決策を具体的に紹介します。
戸建て、マンションどちらにも応用が可能です。
子どもの成長に合わせた「可変間取り」の作り方
子どもの年齢ごとに必要な空間は大きく変化します。幼児期は広々としたLDKが良いですが、思春期（高校生頃）にはプライバシーの守られた個室が必須となります。
- 幼児期（～小学校低学年）：2つの部屋を1つの大きな「ファミリールーム」にする。寝るときは家族一緒の寝室を利用し、残りの空間をリビングや遊びスペースにあてる。家族全員が一緒に過ごす時間を大切にする考え方です。
- 小学生高学年～中学生：間仕切り壁を設置して2部屋に分ける。しかし、この部屋は寝る場所と最低限の勉強スペースとして割り切る。勉強はリビング学習を中心にする。この時、簡易的な引き戸や家具の間仕切りを利用すれば、費用も抑えられます。
- 高校生～大学：完全に独立した個室が必要。この時期を見越して、収納家具や引き戸を使った簡易的な間仕切りを利用することが後悔しない間取りのコツです。いずれ子どもが家を出て独立する可能性も考えると、将来の対応も可能です。
私たちが提案するリノベーションでは、壁ではなく可動式の家具や間仕切りを用いることで、60平米の物件でも広々とした空間とプライベート空間の両立を実現しています。
4人家族の生活動線を最適化するリノベーションの工夫
狭い家だからこそ、無駄のない生活動線が必須です。動線の失敗は、戸建てでもマンションでも「間取り後悔ブログ」で多く語られるテーマです。
- 水回りの集中と回遊動線：洗濯機のある洗面所とキッチン、風呂を近づけ、できれば回遊できる動線にする。家事時間が大幅に短縮され、共働き夫婦の生活を助けます。同じフロアに全てをまとめるマンションの方が、戸建てよりも動線がシンプルになりやすい場合もあります。
- 玄関→収納→リビング：帰ってきてすぐに物を置ける、「土間収納」や「ファミリークローゼット」を玄関近くに設ける。狭い家では、物を持ち込まない工夫が大切です。特に、子どもがいる家庭では、靴や外遊びの道具が多くなりがちなので、この動線は非常に有効です。
- LDKの中心性：LDKが家の中心にあり、どの部屋に行くにも必ずLDKを通る間取りにする。家族が顔を合わせる時間を確保し、孤立する人を出さない工夫です。これは、4人家族のコミュニケーションを円滑にするために非常に良い考え方です。
私たちが提案するリノベーションでは、府中周辺の物件特性を考慮し、最適で無駄のない動線計画を行います。
特に府中周辺の築年数が古い物件は、リノベーションの自由度が高く、これらの動線改善が可能です。
狭い家でもゆとりを出す収納の極意
60平米に4人家族が住む際に後悔する最大の原因は、収納不足です。収納率を高めることが狭く感じさせない唯一の方法です。
- 壁面収納の活用：既製品の家具を置くのではなく、壁面全体を活用した「造作収納」を作る。奥行きを抑え、天井高まで利用することで、同じ面積でも収納量が1.5倍以上に増え、部屋を広く使えます。
- デッドスペースの活用：廊下の幅を少し狭くして壁厚収納を作る、床下や屋根裏のスペースを利用する。特に、戸建ての場合はロフトや小屋裏収納は非常に有効です。マンションの場合も、廊下の幅を調整することで、収納スペースを確保できる可能性があります。
- 1箇所集中型：各部屋にクローゼットを設けるよりも、WIC（ウォークインクローゼット）やファミリークローゼットに収納を集中させ、各居室を広く使う。服をしまう場所が同じであることで、家事も楽になり、各部屋に大きな家具を置かなくて済むため、部屋を広く使うことができます。
府中周辺の物件選びで失敗しないためのノウハウ【府中独自の知識】
私たちが長年にわたり、府中周辺の賃貸物件の管理と中古マンションのリフォームを行ってきたからこそ持っている独自の知識とノウハウを、この章で公開します。
特に、60平米や70平米の狭い家でも、後悔しない物件選びのコツを府中エリアの鮮度情報と共に解説します。
府中エリアで狙うべきマンションの築年数と構造
府中市内には、築年数の古い公団型マンションから、新築のタワーマンションまで、様々なタイプの物件があります。リノベーションを前提に購入を検討する場合、選ぶべき構造は明確です。
- 狙う構造：RC造（鉄筋コンクリート造）で、「ラーメン構造」の物件。ラーメン構造は、柱と梁で建物全体を支えているため、間仕切り壁を比較的自由に撤去できる可能性が高く、間取り変更の後悔が少ない。築年数が古い物件でも、この構造であればリノベーションがしやすい。
- 避ける構造：RC造の「壁式構造」の物件。壁全体で建物を支えているため、間取りの変更に大幅な制限があり、60平米の狭さを解決するリノベーションが難しい場合がある。特に、和室をなくしてLDKを広くしたいといった要望がある場合は、壁式構造は避けるべきです。
購入を検討する際は、必ず不動産会社に構造のタイプを確認しましょう。
「スケルトンリノベーション」が可能かどうかを尋ねてください。
この専門知識の有無が、リフォームの費用や間取りの自由度を左右します。
府中市の子育て環境と物件選びの優先順位【鮮度】
子育て中の4人家族にとって、府中市は優れた環境を持っていますが、エリアごとに特徴があります。狭い家でも子育て環境が良い場所を選ぶことは、後悔しないための重要な要素です。
- 公園・緑の多さ：「府中の森公園」や「郷土の森博物館」近くの物件は、狭い家の不満を外の広い空間で解消できるため、人気が高く、特におすすめです。子どもたちは外で思い切り遊ぶことができ、親のストレスも軽減されます。
- 学区の人気：府中駅周辺や分倍河原駅周辺は、利便性と学区の評判の良さから、60平米台の物件価格が比較的高くなりりがちです。人気の学区を選ぶことで、将来の売却時にも資産価値が高く維持される可能性があり、住み替えの際の後悔を減らせます。
- 交通の便：JR武蔵野線や京王線など、複数の路線を利用できる府中市で、通勤の利便性を優先するなら、駅徒歩10分以内を狙いたい。狭い家でも、通勤時間が短いことは家族の生活の質を高める重要な要素です。
私たちの経験から言えば、「多少狭い家でも、自然が豊かで子育て環境が良い場所を選んで後悔は少ない」という意見が多いです。
家の中の狭さを、外の環境で補えるという考え方です。
70平米・2LDKの間取りで後悔しないための応用策
60平米台が厳しい場合、70平米台の物件（3LDKや4LDK）も視野に入ってきます。
また、あえて2LDKを選んでリノベーションで対応する方法もあります。
この章では、応用的な間取り選びとリノベーションのおすすめアイデアを紹介します。
70平米・4人家族の間取りで「ゆとり」を作る方法
70平米になると、60平米では諦めていた間取りの工夫が可能になります。
- リビングの間仕切り壁撤去：70平米の3LDKの場合、隣接する洋室の壁を撤去して、20畳以上の広いLDKを作ることが可能になる可能性があります。これにより、4人家族が集まる空間にゆとりが生まれます。戸建ての場合は、この壁の撤去の自由度がさらに高くなります。
- 4LDKを3LDKに変更：70平米台の4LDKは各部屋が狭いことが多く、子どもが成長しても窮屈に感じてしまう可能性があります。そのため、1部屋をファミリークローゼットや書斎コーナーに変更して、機能的な3LDKにすることがおすすめです。広い収納は、狭い家での後悔を減らす最も確実な方法です。
- 和室の活用：和室がある場合、完全に撤去してLDKに取り込むか、子どもの遊び場や来客用のゲストルームとして活用する。和室をなくすことで、LDKが広くなり、窮屈な感じを少なくできます。
2LDKを選んで後悔しないための「空間分け」の技術
あえて60平米の2LDKを購入してリノベーションで対応する方法もあります。価格が抑えられる分、リフォーム費用に予算を回せるメリットがあります。
- 主寝室の区切り方：1つの大きな寝室を収納家具やカーテンで簡易的に仕切り、夫婦の寝室と子ども部屋（未就学児期など）に分ける。この際、引き戸を使うと、必要な時だけ区切ることが可能になります。
- LDK内の書斎（ワークスペース）：LDKの隅にカウンターを造作して小さなワークスペースを作る。広いLDKを確保しつつ、夫婦の仕事空間も両立することができます。最近の在宅勤務の増加に伴い、この需要は高まっています。
- 壁面を使ったリビング学習：壁沿いに長いカウンターを設置して、子どもの勉強場所として活用する。親の目が届くため安心でき、個室がなくても後悔は少なくなり、子どもの集中力も高まります。子どもの成長に合わせて、このスペースの使い方も変えることが可能です。
府中周辺の築古マンションの中には、間取りが古くて価格が抑えられた2LDKも多くあります。リノベーションの費用を考慮しても、新築の狭い3LDKよりも快適な暮らしが実現できる可能性があります。
後悔を生まない！間取り相談と資金計画
「間取り後悔ブログ」などで情報収集を行うだけでは、ご自身の家族の状況に最適な間取りを見つけるのは困難です。
私たちのような専門会社の知識と経験を利用することが、後悔しない家づくりへの一番の近道です。
失敗を避けるための間取り相談のポイント
専門家に間取りの相談をする際に、ご自身の希望を正確に伝えるためのポイントを紹介します。これを明確にすることで、後悔する可能性は大幅に減ります。
- 「最低限必要な部屋数」と「理想の部屋数」を明確にする：特に4人家族の場合、子どもが異性の場合は個室が必要か、同性なら1部屋でも良いかなど、条件を詳細に伝える。将来的に家族が増える可能性や、親を呼び寄せる可能性も考えておくと良いでしょう。
- 収納量の理想を伝える：現在の荷物の量と将来増える量を想定して、どの程度の収納スペースが欲しいかを伝える。「ウォークインクローゼットが欲しい」「玄関に土間収納が欲しい」などの要望も具体的に。収納は、狭い家に住む際のストレスを大きく左右する要素です。
- 10年後の生活をシミュレーションする：子どもが高校生になり部活をする、夫婦どちらかが在宅勤務になるなど、将来の変化を伝えて、対応できる間取りを提案してもらう。その際、家族全員のライフスタイルや趣味、仕事の内容も伝えることで、より良い解決策が見つかります。
私たちは、府中エリアでの賃貸物件の管理や中古マンションのリフォームを通し、多くの家族の生活を見てきました。その経験から、60平米の物件でも必ず最適な間取りを見つけ出します。
リノベーションの費用と住宅ローン：資金計画の知識
60平米や70平米の中古マンションを購入してリノベーションを行う場合、購入価格と工事費用を合算して住宅ローンを組む必要があります。資金計画の失敗も、「戸建て間取り後悔」と並んで多い後悔の一つです。
- リノベーション費用の目安：60平米のスケルトンリノベーションでは、内装や設備のグレードによって異なりますが、一般的に500万円から1200万円程度の費用がかかる可能性があります。水回りの位置変更を伴うかどうかで、費用は大きく変動します。
- 住宅ローンの一体型：中古物件の購入費用とリノベーション費用を一つの住宅ローンにまとめる「一体型ローン」を利用することが、金利面で優れているためおすすめです。これにより、別々にローンを組むよりも手続きが簡単になり、トータルの返済額を抑えられる可能性があります。
- ローンの返済期間：4人家族の場合、子どもの教育費が最もかかる時期を考慮して、返済額が無理のない水準になるよう、返済期間を決めることが重要です。将来的な家族の状況（例えば親との同居や住み替えの可能性）も考慮に入れると、より現実的な資金計画が立てられます。
私たちは、提携するFP（ファイナンシャルプランナー）と連携して、物件選びからリフォーム、資金計画までをトータルでサポートすることが可能です。
まとめ：府中エリアで60平米4人家族の間取り後悔を回避
60平米や70平米の狭い家でも、4人家族が快適に暮らし、後悔しない間取りを実現することは十分に可能です。
重要なのは、部屋の絶対的な広さにこだわるのではなく、子どもの成長に合わせた「可変性」と「動線」、そして「収納」を徹底的に工夫することです。
後悔しないための最終チェックリスト
- 構造：府中周辺の中古マンションなら、間取り変更がしやすい「ラーメン構造」を選んだか。
- 収納：壁面収納やWICなど、収納率10%以上を目指し、家族全員の荷物が増える可能性を考慮したか。
- 可変性：子ども部屋は固定せず、引き戸や家具で将来的に分けられる間取りにしたか。
- 動線：水回りを集中させ、家事時間を短縮できる回遊動線にしたか。
- 外部環境：狭さを補うため、公園や緑が豊かな府中市内のエリアを選んだか。
特に、東京都府中周辺で物件をお探しの方は、私たち株式会社リノライクの持つ地域密着の知識とノウハウが、あなたの家選びを成功に導きます。
長年の賃貸物件管理とリフォーム経験から、物件の構造的な特徴や間取り変更の可能性を正確に見極め、後悔のない最適な解決策を提案できるのが私たちの強みです。
「狭い家だから無理かもしれない」と諦めずに、まずは私たちにご相談ください。
あなたのご家族にとって「ちょうどいい」広さと間取りを一緒に見つけ出し、理想の暮らしを実現しましょう。
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