商業地域の中古物件は、その立地条件から高い収益が見込める可能性があります。
しかし、住宅地とは異なる特徴があります。
注意すべき点も少なくありません。
今回の記事では、商業地域の中古物件のメリット・デメリットをわかりやすく解説します。
物件選びのポイントを紹介します。
店舗やオフィス
投資用不動産
など、商業地域の中古物件に興味がある方はぜひご覧ください。
商業地域とは？
商業地域とは、都市計画法に基づいて定められた地域のひとつです。
主に商業や業務の利便性を高めるために定められています。
- 駅周辺
- 市街地の中心部
などに多く見られます。
高層ビルや商業施設が立ち並ぶのが特徴です。
商業地域の中古物件のメリット
立地条件の良さ
- 駅やバス停
- 道路
などへのアクセスが良い
集客力が高いことが期待できます。
高い収益性
店舗やオフィスとして利用すれば、高い賃料収入が見込める可能性があります。
多様な用途
- 店舗
- オフィス
- アパート
など、様々な用途に利用できます。
商業地域の中古物件のデメリット
周辺環境の騒音
交通量が多いエリアもあります。
騒音や振動が気になる場合があります。
土地利用の制限
- 建物の高さ
- 建ぺい率
- 容積率
などが厳しく制限されている場合があります。
建物の構造
古い建物では、
- 耐震性が低い場合
- 設備が老朽化している場合
があります。
商業地域の中古物件を選ぶ際のポイント
立地条件
- 駅からの距離
- 周辺の商業施設の有無
- 人通り
などを確認しましょう。
建物の状態
- 建物の構造
- 設備の状態
をしっかりと確認しましょう。
周辺環境
- 騒音や振動
- 交通量
などを確認しましょう。
将来性
周辺地域の開発計画などを確認します。
将来的な資産価値を検討しましょう。
規制
- 建物の用途
- 高さ
- 建ぺい率
などの規制を事前に確認しましょう。
商業地域の中古物件は、高い収益が見込めます。
一方で、住宅地とは異なる特徴があります。
物件を選ぶ際には、メリットとデメリットをしっかりと比較しておきましょう。
自分の目的に合った物件を選びましょう。
不動産のプロに相談することもおすすめです。
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