塗り壁リフォームの費用相場と漆喰・珪藻土の選び方完全ガイド

東京都府中や三鷹周辺エリアで、築年数が経過した一戸建てやマンションにお住まいの方にとって、内装の壁の汚れやひび割れは気になるポイントです。

特に近年、自然素材の質感を重視した漆喰（しっくい）や珪藻土（けいそうど）への塗り替えを検討する方が増えています。

しかし、塗り壁リフォームを考えた際、まず頭に浮かぶのが費用の問題ではないでしょうか。

• 「ビニールクロスと比べてどれくらい高いの？」
• 「施工にかかる工期や内訳はどうなっている？」

といった不安を抱える方は少なくありません。

漆喰壁や珪藻土は、優れた調湿機能や消臭効果を持つ一方で、職人の手作業による仕上げが必要なため、一般的な壁紙の張り替えよりもコストがかかる傾向にあります。

本記事では、不動産管理とリフォームの現場に携わるプロの視点から、塗り壁リフォームの費用相場を徹底解説します。

• 漆喰・珪藻土それぞれの価格差
• メリット・デメリット
• 会社選びで失敗しないためのコツ

を紹介。

2026年の最新トレンドや機能性についても触れながら、あなたの住まいをより快適で美しくするためのリフォーム計画をサポートします。

塗り壁リフォームの費用相場と内訳の基本

要点：塗り壁リフォームの費用は、使用する材の種類と下地処理の工程によって大きく変動し、1平方メートルあたり4,000円から10,000円前後が目安です。

塗り壁リフォームにかかる総額は、主に

• 「材料費」
• 「人件費」
• 「諸経費」

の3つで構成されます。

壁紙（ビニールクロス）の場合は機械で量産されたシートを貼る作業ですが、塗り壁は左官職人がコテを使って丁寧に塗り上げるため、人件費の割合が高くなるのが特徴です。

特に下地処理（既存の壁紙を剥がす、あるいは砂壁の表面を固める等の作業）は、仕上がりの美しさを左右する重要な工程です。

ここにかかる手間が費用を大きく左右します。

府中や三鷹周辺の住宅改修事例では、リビング全体の壁を漆喰にする場合、約20万円から40万円程度の予算を見込むケースが多いと言えます。

漆喰リフォームにかかる費用の相場

要点：漆喰リフォームの相場は1平方メートルあたり5,000円から8,000円程度であり、消石灰を原料とした伝統的な質感が魅力です。

漆喰（しっくい）は、消石灰（しょうせっかい）を主原料とした天然素材です。

強アルカリ性の性質を持ち、カビの発生を抑える効果や防火性に優れています。

施工の際、下塗りと上塗りの複数工程が必要になるため、工期はやや長くなりますが、その分耐久性が高く、経年劣化を楽しめる本物志向の方に選ばれています。

珪藻土リフォームにかかる費用の相場

要点：珪藻土リフォームの相場は1平方メートルあたり4,000円から7,000円程度で、漆喰よりもカラーバリエーションが豊富な傾向にあります。

珪藻土（けいそうど）は、植物性プランクトンの化石が堆積してできた土です。

無数の小さな穴が開いているため、漆喰以上の高い調湿機能を持ち、寝室やリビングの結露対策として最適です。

材料自体の単価は漆喰より抑えられることが多いですが、配合される固化材（のり）の種類によって質感や性能が変わるため、事前の商品確認が欠かせません。

塗り壁リフォームのメリットとデメリット

要点：メリットは意匠性と機能性の高さにありますが、一方で初期費用の高さやひび割れのリスクといったデメリットも理解しておく必要があります。

塗り壁を選択する際、ビニールクロスとの違いを明確に把握することが後悔しないためのポイントです。

メリットだけでなくデメリットも公平に比較し、自身のライフスタイルに合っているか検討しましょう。

塗り壁を選ぶメリット

• 高い機能性: 湿気を吸収・放出する調湿機能や、タバコ・ペットの臭いを抑える消臭効果が期待できます。
• 唯一無二のデザイン: コテの引き方次第で、波模様やランダムな凹凸など、世界に一つだけの表情を作れます。
• 自然素材の安心感: シックハウス症候群の原因となる化学物質を含まないため、アレルギーが心配な方にも適しています。

塗り壁を選ぶデメリット

• コストがかかる: 材料費と手間暇がかかるため、初期費用はクロス張替えの2倍から5倍程度になることがあります。
• ひび割れ（クラック）の可能性: 建物の揺れや乾燥収縮により、小さなひび割れが生じることがあります。
• 手入れの手間: 汚れが奥に入り込むと落としにくく、消しゴムなどで優しく処理する知識が必要です。

塗り壁リフォームの業者選びと見積もりのコツ

要点：業者選びでは、左官工事の実績が豊富で、下地処理の内容を詳細に説明してくれる会社を選ぶことが失敗を防ぐ鍵です。

塗り壁は職人の腕が仕上がりに直結するため、業者選びは非常に重要です。

「塗り壁 業者 おすすめ」で検索すると多くの会社が出てきますが、特に内装の塗り壁に特化した経験を持つプロに依頼するのが安心です。

見積もりを依頼する際は、必ず「下地処理」の項目を確認しましょう。

• 古いクロスを剥がした後の不陸（凹凸）調整
• アク止め処理（古い壁から汚れが浮き出るのを防ぐ工程）が含まれているか

上記が、長く美しさを保つための分かれ目となります。

見積もり内訳でチェックすべきポイント

• 平米単価: 材と施工費を合わせた単価が相場から大きく外れていないか。
• 養生費: 家具や床を保護するための費用が適切に含まれているか。
• 廃棄物処理費: 剥がした既存の壁紙等の処分費用。

DIYで塗り壁リフォームに挑戦する場合の費用

要点：DIYは人件費を抑えられるため費用を半分以下に減らせますが、仕上がりのクオリティや乾燥時間の手間を考慮する必要があります。

「塗り壁 DIY 費用」を抑えたいと考える方にとって、ホームセンターなどで市販されている「練り済み商品」は強い味方です。

コテやバケツ、マスキングテープなどの道具を揃えても、一部屋（6畳程度）であれば5万円から10万円以内で材料を揃えることが可能です。

ただし、天井の施工や広い面積を平らに塗るのは初心者には非常に難しく、時間がかかりすぎてしまうケースもあります。

リビングなどの目立つ場所はプロに任せ、トイレや納戸などの小さな空間から練習を兼ねて始めるのが、失敗しないコツです。

2026年最新トレンドと機能性塗り壁材

要点：2026年は、抗菌・抗ウイルス機能を持つ漆喰や、メンテナンス性を高めた最新の機能性壁材が注目を集めています。

近年、健康意識の高まりを受けて、内装材への要求はさらに高まっています。

2025年から2026年にかけての最新トレンドは、漆喰の持つ強アルカリ性を活用した「抗菌・抗ウイルス機能」を備えた商品です。

これらは、空気中の細菌やウイルスの働きを抑制することが期待され、小さな子供がいる家庭や介護が必要な住まいでの採用が増えています。

また、従来の塗り壁の弱点であった「ひび割れ」を軽減する、柔軟性のある樹脂を配合したハイブリッド型の塗り壁材も登場しています。

本物の質感を守りつつ、ランニングコストを抑える工夫がなされたこれらの新素材は、今後の内装リフォームの主流となるでしょう。

よくある質問（FAQ）

要点：塗り壁リフォームに関して、お客様から寄せられることが多い疑問にお答えします。

Q：古い砂壁の上から直接塗ることはできますか？

A：状態によりますが、一般的には「シーラー」と呼ばれる下地調整剤を塗り、表面の崩れを抑えてから施工します。

砂がボロボロ落ちるようなひどい劣化がある場合は、一度剥がす必要があります。

Q：リフォーム中、家具はそのままでも大丈夫ですか？

A：塗り壁の作業は水分を使い、粉塵も舞うため、基本的には家具の移動が必要です。

自分での移動が難しい場合は、業者が養生（シート保護）や移動を行ってくれるプランを相談しましょう。

Q：和室を洋室風にする際、塗り壁は合いますか？

A：非常によく合います。凹凸のあるラフな仕上げにすれば、北欧風やナチュラルモダンなテイストを演出でき、フローリングとの相性も抜群です。

まとめ：塗り壁リフォームで理想の住まいを実現するために

要点：費用だけでなく、素材の機能性や職人の実績を総合的に判断し、信頼できるパートナーを見つけましょう。

塗り壁リフォームは、一度施工すれば10年、20年と長く付き合っていくものです。

費用相場を把握し、予算に応じた最適な材を選ぶことはもちろん大切ですが、それ以上に「どのような空間で暮らしたいか」という理想を形にするプロセスを楽しんでください。

東京都府中、三鷹周辺で不動産管理とリフォームを手掛ける私たちの立場から言えるのは、塗り壁に変えることでお部屋の空気質が劇的に改善し、住まいの満足度が大きく向上するということです。

まずは複数の会社から資料を取り寄せ、事例を比較することから始めましょう。

無料の相談や見積もりサービスを賢く利用し、後悔のないリフォームを実現してください。

補足：塗り壁の種類と選び方の詳細ガイド

ここからは、さらに詳しく塗り壁の種類ごとの特徴や、具体的な施工上の注意点を掘り下げていきます。費用対効果を最大化するための参考にしてください。

下地処理の重要性と費用の関係

要点：下地処理を怠ると、せっかくの高価な塗り壁も短期間で剥がれたりシミが出たりするため、この工程への予算投入は不可欠です。

塗り壁リフォームにおいて、最も「かかり」がちなのが下地処理の費用です。特にビニールクロスからのリフォームでは、クロスの裏紙が残っていると接着不良の原因となります。

プロの工程では、

• クロスの完全撤去
• 不陸調整
• ファイバーテープ（ひび割れ防止網）の貼付

といった細かい作業が積み重なります。

塗り壁のデザイン：コテ波や刷毛目による意匠性

要点：デザインは費用の増減にはあまり影響しませんが、部屋の広さや家具との調和を考えて選ぶのが正解です。

塗り壁の醍醐味であるデザインは、コテの動かし方一つで変わります。

• フラット仕上げ: 非常に平らに仕上げる高度な技術が必要なスタイル。
• ランダム仕上げ: 荒々しいコテの跡を残し、光の陰影を楽しむスタイル。
• 櫛引（くしびき）: 専用のハケで横方向や扇状に線を引くスタイル。

エリア特有の相談事例：府中・三鷹の住宅事情

府中や三鷹周辺は、緑が多く静かな住環境が魅力ですが、夏場の湿気が気になるという声も多く聞かれます。

このような地域では、調湿性に優れた珪藻土のリフォームが非常に有効な解決策となります。

また、中古マンションを購入してフルリノベーションする際、壁一面だけを塗り壁にするアクセントウォールの提案も人気です。

長期的なメンテナンスとランニングコスト

要点：塗り壁はクロスの張り替えサイクル（約10年）に比べ、部分補修で長く持たせることができるため、長期的なコストは抑えられる可能性があります。

初期費用が「高い」と感じる塗り壁ですが、耐用年数は非常に長いです。

クロスは汚れや剥がれが目立つと全面張り替えになりますが、漆喰や珪藻土は、多少の汚れなら消しゴムやサンドペーパーで削り落とせます。

また、上塗りによるメンテナンスが可能なため、住まいのランニングコスト（維持費）の観点からは非常に優れた選択肢と言えます。

業者選びの最終チェックリスト

リフォームを正式に依頼する前に、以下の点を確認してください。

• 左官1級技能士の在籍: 国家資格を持つ技術者が管理・施工しているか。
• 地元での実績: 近隣エリアでの施工事例を実際に見せてもらえるか。
• サンプル板の提供: 小さなカタログだけでなく、実際の材を塗った大きなサンプル板で色味を確認できるか。
• 追加費用の説明: 家具移動や電気工事など、付随する作業の費用が明記されているか。

各部屋への導入アドバイス：リビング・寝室・玄関

塗り壁を導入する場所によって、おすすめの材や機能性が異なります。

リビングへの導入

家族が集まる場所には、消臭効果と高いデザイン性を兼ね備えた漆喰がおすすめです。

特にキッチンが近いリビングでは、料理の臭いを吸着してくれる機能が重宝されます。

寝室への導入

睡眠の質を高めるためには、湿度の調節が不可欠です。珪藻土を採用することで、冬場の乾燥や夏場のジメジメを軽減し、快適な眠り環境を整えることができます。

玄関・廊下への導入

家の顔である玄関には、表情豊かな塗り壁が最適です。消臭機能により、靴の臭いがこもるのも防いでくれます。

2026年最新の補助金・税制優遇情報

要点：省エネ改修やバリアフリー改修と組み合わせることで、塗り壁リフォームも補助金や所得税減税の対象となる可能性があります。

リフォーム検討の際、自治体や国の支援制度もチェックしましょう。

塗り壁単体での補助金は珍しいですが、「断熱改修（窓や壁の断熱向上）」と組み合わせて施工する場合、高性能な建材として認められるケースがあります。

府中市や三鷹市などの各自治体が提供しているリフォーム助成金制度については、地域に詳しい不動産管理会社や施工会社に相談するのが近道です。

漆喰・珪藻土以外の塗り壁材：最新の選択肢

伝統的な素材以外にも、現代のライフスタイルに合わせた新しい材が登場しています。

• 火山灰由来の素材: シラス壁など、100%天然素材で消臭・調湿機能が非常に高い。
• 機能性プラスター: 石膏を主成分とし、硬度が高く傷がつきにくい。
• 塗り壁風ペイント: 費用を抑えつつ、特殊なローラーで質感を再現する。

リフォーム後の変化：お客様の声

• 「塗り壁にしてから、部屋の空気が変わった気がする」
• 「雨の日でも洗濯物が乾きやすくなった」

といった声が、多くのリフォーム現場から届いています。

特にアトピーやアレルギーに悩んでいたご家族から、皮膚の症状や呼吸が楽になったという喜びの報告をいただくことは、リフォームの価値を再認識させてくれます。

最後に：リフォーム会社への第一歩

「いくらくらいかかるかな？」という漠然とした疑問からで構いません。

まずはカタログを請求したり、近くの施工現場を見学したりすることから始めましょう。

当コラムを運営する府中・三鷹の不動産管理会社でも、地域のネットワークを活かした信頼できる職人のご紹介や、将来の資産価値を見据えたリフォームアドバイスを行っています。

よくある質問と回答（詳細版）

Q：塗り壁は剥がれてくることはありませんか？

A：適切な下地処理と乾燥工程を守れば、自然に剥がれ落ちることはまずありません。

地震などによる構造の揺れで「クラック（ひび）」が入ることはありますが、その場合は部分的な補修が可能です。

Q：汚れたときはどうすればいいですか？

A：手垢などの軽い汚れは、プラスチック消しゴムで消せることが多いです。

シミがついてしまった場合は、サンドペーパー（400番程度）で表面を軽く削るか、素材によっては薄めた塩素系漂白剤を布に含ませて叩く方法もあります（※必ず目立たない場所で試してください）。