中古住宅を購入する際に、「準工業地域」という言葉を目にした方も多いのではないでしょうか。
この言葉は、住居環境や建物の建て方などを決める上で重要な要素です。
しかし、「準工業地域」が具体的に何を意味するのか、よくわからないという方も多いでしょう。
今回の記事では、
- 準工業地域の特徴
- メリット・デメリット
- 物件選びのポイント
をわかりやすく解説します。
準工業地域とは？
準工業地域とは、都市計画法に基づいて定められた地域のひとつです。
主に環境悪化の恐れのない工業の利便を図る地域です。
住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域である点が特徴です。
準工業地域の特徴
多様な用途
住宅だけではありません。
- 小規模工場
- 店舗
- 事務所
などが混在している地域が多いです。
規制が比較的緩い
建ぺい率や容積率などの規制が、他の住宅地域に比べて緩やかな場合が多いです。
利便性
商業施設や交通機関へのアクセスが良い立地にある場合があります。
価格
一般的に、他の住宅地域に比べて土地価格が安い傾向にあります。
準工業地域のメリット
価格が比較的安い
広い土地を比較的安価で購入できる可能性があります。
自由度の高い設計
建物の設計に自由度があります。
個性的な家を建てることができます。
利便性が高い
商業施設や交通機関へのアクセスが良い立地にある場合があります。
準工業地域のデメリット
騒音や振動: 工場や交通機関からの騒音や振動が発生する可能性があります。
環境汚染: 土壌汚染などの環境問題が発生する可能性も否定できません。
将来の土地利用の変化: 将来的に周辺の土地利用が変わる可能性があり、住環境が変化する可能性があります。
地域のイメージ: 準工業地域というイメージから、住宅地としての評価が低い場合があります。
準工業地域の中古住宅を選ぶ際のポイント
周辺環境
実際に現地に行って、
- 騒音や振動
- におい
などを確認しましょう。
建物の状態
- 建物の老朽化
- 周辺の環境の変化による影響がないか
などをしっかりと確認しましょう。
将来のライフプラン
将来的に静かな環境で暮らしたいと考えている場合は、他の地域を検討した方が良いかもしれません。
準工業地域と他の地域との比較
| 区分 | 準工業地域 | 1種低層地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 建ぺい率 | 比較的高い | 比較的低い | 高い |
| 容積率 | 比較的高い | 比較的低い | 高い |
| 用途 | 住宅、工場、店舗など | 住宅 | 店舗、事務所など |
| 環境 | 騒音、振動の可能性あり | 静か | 活気がある |
| 価格 | 比較的安い | 比較的高い | 高い |
準工業地域は、価格が比較的安価です。
自由度の高い設計ができるというメリットがあります。
一方で、騒音や振動などのデメリットもあります。
中古住宅を購入する際には、これらのメリット・デメリットをしっかりと理解しておきましょう。
自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことが大切です。
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