中古住宅を購入する際に、「用途地域」という言葉を聞いたことがあるでしょうか？
この言葉は、住まい選びの際に非常に重要な要素となります。
用途地域によって、
- 建物の高さ
- 建ぺい率
- 容積率
などが制限されています。
周辺環境も大きく変わってくるからです。
今回の記事では、
- 用途地域とは何か
- なぜ重要なのか
- 物件選びにどう役立つのか
をわかりやすく解説します。
用途地域とは？
用途地域とは、都市計画法に基づいて定められた地域のことです。
- その地域でどのような建物が建てられているのか
- どのように土地を利用できるのか
を定めています。
例えば、
- 住宅地
- 商業地域
- 工業地域
など、様々な用途地域があります。
なぜ用途地域を知る必要があるの？
用途地域を知ることは、中古住宅を選ぶ上で非常に重要です。なぜなら、用途地域によって以下のことが決まるからです。
建物の高さ
- 高層マンションが建つ地域か
- 一戸建て住宅が建つ地域か
など、建物の高さが制限されます。
建ぺい率
敷地の面積に対して建物を建てることができる割合が制限されます。
容積率
敷地の面積に対して建物の延べ面積をどれだけ建てられるかが制限されます。
周辺環境
- 住宅地であれば静かな環境
- 商業地域であれば賑やかな環境
など、周辺環境が大きく異なります。
用途地域の種類と特徴
用途地域は、大きく分けて以下の3種類に分けられます。
住居系
住宅地として利用されることが想定されている地域です。
第一種低層住居専用地域: 住宅地として最も規制が厳しく、静かで落ち着いた環境が特徴です。
第二種低層住居専用地域: 第一種に比べて規制がやや緩和されています。
第一種中高層住居専用地域: 中高層のマンションが建てられることを想定した地域です。
第二種中高層住居専用地域: 第一種中高層住居専用地域よりも、さらに高層の建物が建てられることがあります。
商業系
店舗や事務所などが建てられることを想定した地域です。
商業地域: 商店街や商業施設などが立地する地域です。
近隣商業地域: 住宅地と商業地が混在している地域です。
工業系
工場や倉庫などが建てられることを想定した地域です。
準工業地域: 中小規模の工場などが立地する地域です。
工業地域: 大規模な工場などが立地する地域です。
用途地域によって何が変わるの？
用途地域によって、建物の建て方や周辺環境が大きく変わります。
建ぺい率と容積率
用途地域によって、建ぺい率と容積率が制限されます。
建物の大きさや形状が異なります。
建物の高さ
用途地域によって、建物の高さが制限されます。
そのため、
- 高層マンションが建つ地域
- 一戸建て住宅が建つ地域
など、地域によって特徴が異なります。
周辺環境
- 住宅地であれば静かで落ち着いた環境
- 商業地域であれば賑やかな環境
など、用途地域によって周辺環境が大きく異なります。
中古物件選びで用途地域を確認するポイント
中古物件を選ぶ際には、必ず用途地域を確認しましょう。
用途地域によって、
- 将来的な建物の建て替えやリフォームが可能かどうか
- 周辺環境が変わる可能性があるか
どうかなどが変わってきます。
建物の用途確認: 建物が用途地域に適合しているかを確認しましょう。
周辺環境の確認: 周辺にどのような建物が建っているか、交通量が多いかなど、実際に現地に行って確認しましょう。
将来の計画: 将来的に建物を建て替えたり、増築したりする予定がある場合は、建ぺい率や容積率などの規制を事前に確認しましょう。
用途地域は、中古住宅を選ぶ上で非常に重要な要素です。
用途地域によって、建物の建て方や周辺環境が大きく変わります。
そのため、必ず確認するようにしましょう。
この記事が、あなたの物件選びの参考になれば幸いです。
コメント