東京都府中市周辺で、マンションの購入や賃貸を検討されている皆さま、こんにちは。リノライクです。
私たちは、長年にわたり東京都内の賃貸物件の管理とリフォームを手掛けてきました。
その経験から、多くの居住者様が抱える「騒音」の悩みに向き合ってきました。
「二重床だから安心だと思っていたのに、上の階の音がうるさい…」
「ドタドタ」
「ドン」
という音が響いて、静かに過ごせない。
そんな悩みを抱えていませんか？
二重床は、防音性に優れていると一般的に考えられています。
しかし、残念ながら騒音トラブルは多く発生しています。
今回の記事では、
- 二重床なのにうるさいと感じる原因
- 実際にできる対策
- これから物件を選ぶ際のポイント
まで、専門家として分かりやすく解説します。
この記事を読んで、皆さまの騒音問題が解決し、安心して暮らせる住まいを見つける一助となれば幸いです。
マンションの二重床がうるさい原因
二重床は、床とコンクリートスラブの間に空間を設ける工法です。
防音・遮音性を高めるために採用されることが多いです。
しかし、この二重床の構造自体が騒音の原因となるケースがあります。
二重床が「太鼓現象」を引き起こす
二重床の床下空間が、太鼓のように音を反響させてしまう現象です。
特に
- 子どもが飛び跳ねる音
- 物を落としたときの重量衝撃音
この2つが響きます。
階下に大きく伝わりやすくなります。
構造上の問題と施工の精度
二重床の音の伝わり方は、施工の精度に左右されます。
床を支える支持脚の間隔が適切でなかったり、隙間があったりすると、振動が伝わりやすくなります。
遮音性が低い可能性があります。
床材や仕上げ材の選び方
床材にフローリングを使用している場合。
カーペットやタイルカーペットと比べて音が響きやすくなります。
- 子どもの足音
- 硬いものを落とした音
これらが響き、騒音トラブルに発展する事例が多くあります。
マンションの二重床なのに騒音？よくあるクレーム事例
二重床のマンションでも、実際に騒音トラブルが発生する事例は少なくありません。
ここでは、私たちが過去に経験した具体的なクレーム事例をご紹介します。
階下からの「天井を叩く音」
最も多いクレームが、階下から天井を棒のようなもので叩く音です。
これは、上の階の足音や子どもが飛び跳ねる音が響いているという意思表示であり、トラブルに発展する前兆といえます。
管理会社への「匿名での相談」
直接クレームを伝えることに抵抗がある場合、管理会社に匿名で相談が寄せられることが多いです。
この場合、管理会社は全戸に騒音に関する注意喚起の文書を配布するなどして対応します。
直接の「苦情」や「口論」
騒音の程度がひどく、我慢の限界を超える場合。
住人同士が直接口論になってしまう事例もあります。
このようなトラブルに発展すると、人間関係が悪化します。
解決が非常に難しくなります。
二重床の騒音を解決する対策
二重床の騒音に悩まされている場合でも、いくつかの対策を行うことで改善が可能です。
床に防音対策を施す
最も効果的なのは、床に防音性を高めるアイテムを使用することです。
- 防音マットや防音カーペットを敷く
- 厚みのあるタイルカーペットを使う
家具の配置を工夫する
大きな本棚やソファを壁際に配置することで、壁を伝わる音をある程度遮断する効果が期待できます。
また、家具の脚に防音・防振ゴムを付けることも有効です。
リフォームによる対策
本格的な解決を求めるなら、リフォームも選択肢の一つです。
- 床を直床にする: 二重床を解体し、コンクリートスラブの上に直接フローリングを張る方法です。太鼓現象を抑える効果が期待できます。
- 床下に吸音材や防振ゴムを入れる: 音の反響や振動を吸収する材を床下空間に入れることで、遮音性を高めることが可能です。
根本的に解決する本格的な対策
根本的な騒音対策を求めるなら、リフォームも一つの選択肢です。
二重床の解体と直床への変更
二重床を解体し、コンクリートスラブに直接フローリングを張る「直床」に変更する方法です。
これにより、太鼓現象が解消され、音の響きが大幅に改善されます。
床下に吸音材や防振ゴムを入れる
既存の二重床の床下に、吸音材や防振ゴムを入れることで、音の反響や振動を吸収する効果を高めることができます。
専門の業者に相談する
騒音問題の原因は複雑な場合が多く、素人では特定が難しいことがあります。
まずは、防音対策に詳しい専門の業者に相談しましょう。
適切なアドバイスをもらうことをおすすめします。
中古マンションの見極め方と購入時の注意点
これからマンションの購入を検討されている方は、騒音に悩まされないためにも、見極め方を知っておくことが重要です。
建物の構造と性能等級を確認する
建築の際に使用された構造を確認しましょう。
RC造やSRC造は、高い遮音性を持ちます。
騒音が伝わりにくい特徴があります。
性能を示すLL等級（軽量衝撃音）やLH等級（重量衝撃音）も参考にしましょう。
管理規約と体験談を参考にする
物件の管理規約で、防音や騒音に関するルールがどのように定められているかを確認しましょう。
また、インターネット上のブログや掲示板で、そのマンションに住んでいる人の体験談を調べることも有効です。
現場で確認できること
物件を内見する際には、床を軽く叩いて音の響き方を確認してみましょう。
また、不動産の担当者に二重床の構造や施工の状態を詳しく質問することが大切です。
二重床のトラブルもご相談ください
「二重床だから安心」と思っていたのにうるさいと感じる原因は、太鼓現象や施工精度など、複雑な要素が関係しています。
私たちは、東京都内の賃貸****物件の管理とリフォームを行う専門会社として、これまで多くの騒音トラブルを解決してきました。
二重床の問題に関しても、その原因を特定し、暮らしに合わせた最適な解決方法をご提案します。
もし、現状の騒音に悩んでいる方、これからの物件選びに不安を感じている方がいらっしゃいましたら、無料相談サービスも行っておりますので、お気軽に問い合わせください。
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