「中古マンションを購入して、自分の理想のリフォームをしたい！」
そんな夢を持っていても、
- 「物件探しが先？リフォームの依頼が先？」
- 「住宅ローンはどうなるの？」
と、何から手をつけて良いか分からず、戸惑っている方も多いのではないでしょうか。
中古物件の購入とリフォームを同時に進めることは、新築に比べて検討すべき点が多く、複雑なプロセスが必要となります。
しかし、正しい順番で進めれば、理想の住まいをスムーズに実現することが可能です。
こんにちは！東京都府中市を中心に、賃貸物件の管理業とリフォーム業を行う専門会社リノライクです。
私たちは日頃から、中古マンションの購入とリフォームを検討しているお客様から、様々なご相談をいただいております。
その経験から、多くの方が同じような不安を抱えていることを知っています。
今回の記事では、失敗しないための最適な進め方を徹底解説します。
- 住宅ローンのポイント
- 府中市の相場
- 注意点
まで網羅することで、あなたの住まい探しに役立ちます。
中古マンション購入とリフォーム、最適な順番とは？
中古マンションの購入とリフォームを進める際、どの段階でどの会社に依頼するかが非常に重要です。
結論から言うと、最もおすすめな順番は「リフォームを担当する会社に最初に相談する」ことです。
不動産会社に先に相談するケースのデメリット
不動産会社に先に相談をすると、物件の購入価格や売買契約の手続きはスムーズに進みますが、リフォームを考慮したうえでの専門的なアドバイスはもらえないことが多いです。
その結果、購入した後に
- 「リフォームが管理規約でできなかった」
- 「思ったよりも費用がかかった」
といった問題が発生するリスクがあります。
リフォーム会社に先に相談するケースのメリット
リフォーム会社に先に相談を行うことで、物件の内見にプロが同行します。
建物の状態やリフォームでできることとできないことを正確に把握することが可能です。
また、リフォームの費用も考慮したうえで、住宅ローンをいくら借りるべきかも相談できる。
そのため、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。
中古マンション購入とリフォームの具体的な流れ
ここからは、リフォーム会社に相談をすることを前提とした、具体的な流れを解説します。
STEP 1：予算と理想のイメージを固める
まずは自分の「理想の暮らし」と「リフォームにかけられる予算」を明確にします。
- どのような間取りにしたいか
- どの設備を交換したいか
など、家族で話し合っておくことが大切です。
STEP 2：リフォーム会社に相談し、資金計画を立てる
この段階で、リフォームの実績が豊富な会社に相談を始めましょう。
当社のように不動産の知識も持つ会社であれば、購入費用とリフォーム費用を合わせた資金計画を立てるサポートが可能です。
STEP 3：物件探しとリフォームプランの策定
会社と連携し、リフォームを前提にした物件探しをスタートします。
良い物件が見つかったら、プロに内見に同行してもらい、物件の状態をチェックしてもらいましょう。
リフォームプランを具体的に決めていきます。
STEP 4：住宅ローン申し込みと売買契約
物件とリフォームのプランが決まったら、金融機関に住宅ローンを申し込みます。
審査が通れば売主と売買契約を締結し、いよいよ引き渡しの手続きを進めます。
中古マンションのリフォーム費用相場と事例
リフォームの費用は、工事の範囲や内容によって大きく異なります。
ここでは、東京都府中市の相場と事例を紹介します。
府中市の中古マンションリフォーム費用相場
- 部分リフォーム: 水回り（キッチン、浴室、トイレなど）の交換を中心とした部分リフォームの場合、200〜300万円程度が目安です。
- 全体リフォーム: 間取り変更や内装の全面張り替えなど、全体的なリフォームの場合は500〜1,000万円以上かかるケースもあります。
築年数別のリフォーム事例
- 築10年: 比較的新しく、部分リフォームが中心です。床の張り替えや壁紙の張り替えを行うケースが多いです。
- 築20年: 設備の老朽化が目立ってくるため、水回り設備の交換や間取りの変更を行うケースが増えます。
- 築30年以上: 配管の劣化や断熱性能の低さなど、建物の基礎的な部分の改修が必要となる場合があります。フルリノベーションを行うことで、新築のように生まれ変わらせます。
住宅ローンとリフォームローンの注意点
中古マンションの購入とリフォームを同時に行う際、資金の借り方にも注意が必要です。
住宅ローン一体型がおすすめ
購入費用とリフォーム費用を別々に借りることも可能ですが、「住宅ローン一体型」のローンを利用することが一般的です。
メリットは金利が低く、手続きが一度で済むことです。
リフォーム減税や補助金制度
リフォームの内容によっては、減税や補助金の対象になることがあります。
事前に国や地方自治体の制度を確認し、利用できるものは積極的に活用しましょう。
リフォームで後悔しないための注意点
中古マンションのリフォームを成功させるために、次の注意点を把握しておくことが大切です。
管理規約の確認
マンションには管理規約があります。
リフォームの範囲が制限されている場合があります。
- 特に床材の種類やフローリングの張り替え
- 間取り変更の可否
などは必ず事前に確認しましょう。
信頼できる業者の選び方
物件の購入も含めて相談できる専門業者を選びましょう。
複数の会社から見積もりをもらい、サービス内容や担当者との相性も含めて比較検討することが大切です。
費用を抑えるポイント
リフォームの費用を抑えるために、すべてを一新するのではなく、部分的なリフォームを検討する方法もあります。
設備をすべて最新のものに交換するのではなく、まだ使えるものは残すなど、メリハリをつけて計画を立てましょう。
理想の住まいは「計画」と「相談」から
この記事では、中古マンション購入とリフォームの最適な順番、費用、そして注意点を解説しました。
理想の住まいを手に入れるために、まず何よりも大切なのは、正しい知識を持ち、計画を立てることです。
そして、物件とリフォームの両方を熟知している専門会社に相談しましょう。
プロのサポートをもらうことが、後悔しない住まい探しへの一番の近道です。
わたしたちは、東京都府中市を中心に地域に根差したリフォームと不動産のサービスを提供しています。
- 「物件探しから手伝ってほしい」
- 「リフォームの見積もりがほしい」
など、どんな小さなことでも構いません。
お客様の要望をしっかりと伺い、最適なプランをご提案します。
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