中古マンションを購入する際に、「第一種中高層住居専用地域」という言葉を目にした方も多いのではないでしょうか。
この言葉は、住居環境や建物の建て方などを決める上で重要な要素です。
しかし、「第一種中高層住居専用地域」が具体的に何を意味するのか、よくわからないという方も多いでしょう。
今回の記事では、
- 第一種中高層住居専用地域の特徴
- メリット・デメリット
- 物件選びのポイント
をわかりやすく解説します。
第一種中高層住居専用地域とは？
第一種中高層住居専用地域とは、都市計画法に基づいて定められた地域のひとつです。
主に中高層のマンションを中心とした住宅地として利用されることが多いです。
良好な住居環境を確保するために、
- 建物の高さ
- 建ぺい率
- 容積率
などが厳しく制限されています。
第一種中高層住居専用地域の特徴
建ぺい率と容積率
建ぺい率: 敷地の面積に対して建物を建てることができる割合です。
第一種中高層住居専用地域では、建ぺい率が比較的高いことが多いです。
敷地を有効活用できます。
容積率: 敷地の面積に対して建物の延べ面積をどれだけ建てられるかを表す割合です。
第一種中高層住居専用地域では、容積率も高めに設定されていることが一般的です。
高層のマンションが建ち並ぶ景観が形成されます。
周辺環境
便利な立地: 駅や商業施設へのアクセスが良い。
都市生活を送るのに便利な立地が多いです。
共用施設が充実: マンション内にプールやジムなどの共用施設が備わっている場合もあります。
地域性
多様な住民: 様々なライフスタイルの人々が暮らしています。
活気のある地域が多いです。
第一種中高層住居専用地域のメリット
便利な立地
駅や商業施設へのアクセスが良いです。
都市生活を送るのに便利です。
共用施設が充実
マンション内にプールやジムなどの共用施設が備わっている場合があります。
快適な生活を送ることができます。
セキュリティ面が充実
オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ対策がしっかりしているマンションが多いです。
第一種中高層住居専用地域のデメリット
プライバシーが保ちにくい
マンションが多く建ち並んでいるエリアもあります。
プライバシーが保ちにくい場合もあります。
日当たりや風通しが悪い場合がある
高層マンションが密集している場合は、日当たりや風通しが悪い部屋もあります。
管理費や修繕積立金が高い傾向がある
共用施設の維持費
修繕費
など、管理費や修繕積立金が高い傾向があります。
第一種中高層住居専用地域の中古マンションを選ぶ際のポイント
周辺環境
- 駅やスーパーなどの利便性
- 騒音
- 治安
など、実際に足を運んで確認しましょう。
建物の構造
- 耐震性や耐久性
- 共用部分のメンテナンス状況
などをしっかりと確認しましょう。
管理体制
- 管理組合の運営状況
- 管理費の使途
などを確認しましょう。
間取り
- 自分のライフスタイルに合った間取りか
- 収納スペースは十分か
などを確認しましょう。
第一種中高層住居専用地域と他の用途地域の違い
第一種中高層住居専用地域は、主に中高層のマンションを中心とした住宅地として利用される地域です。
一方、1種低層地域は、低層の戸建て住宅が中心の地域です。
建ぺい率や容積率が低く設定されています。
第一種中高層住居専用地域は、便利な立地で快適な生活を送りたい方におすすめの地域です。
しかし、プライバシーが保ちにくい、管理費が高いなどのデメリットもあります。
中古マンションを購入する際には、第一種中高層住居専用地域の特徴をしっかりと理解しておきましょう。
自分のライフスタイルに合った物件を選びましょう。
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