賃貸物件やマンションを購入する際、「専有面積」という言葉をよく耳にするかと思います。
しかし、
- 専有面積が何を指しているのか
- 具体的にどの部分を測っているのか
疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
今回の記事では、専有面積について、わかりやすく解説します。
賃貸や購入前に必ず知っておきたい、専有面積に関する知識を深めましょう。
専有面積とは？
専有面積とは、マンションやアパートなど、集合住宅において、各戸が独占的に使用できる部分の床面積のことを指します。
簡単に言うと、部屋の広さのことです。
専有面積の計算方法
専有面積の計算方法は、大きく分けて以下の2種類があります。
壁芯面積
壁の中心線で囲まれた面積を指します。
一般的に、分譲マンションのパンフレットや登記簿などで用いられます。
内法面積
壁の内側の面積を指します。
実際に使える広さを表しています。
賃貸物件の広告などでよく見られます。
専有面積に含まれるもの、含まれないもの
専有面積に含まれるものとしては、一般的に以下のものが挙げられます。
居室
- リビング
- 寝室
- キッチン
など
廊下
部屋内の廊下
バルコニー
部屋に付属しているバルコニー
収納スペース
- クローゼット
- 納戸
など
一方、専有面積に含まれないものとしては、以下のものが挙げられます。
- 共用部分: 廊下、エレベーター、ゴミ捨て場など、他の住戸と共有する部分
- 外壁: 建物の外壁
- ベランダ: 出幅が2mを超えるベランダ
専有面積と延床面積の違い
専有面積とよく比較されるのが「延床面積」です。
延床面積は、建物のすべての床面積の合計です。
専有面積に加えて、共用部分の面積も含まれます。
| 区分 | 専有面積 | 延床面積 |
|---|---|---|
| 対象 | 各戸が独占的に使用できる部分 | 建物のすべての床面積 |
| 含まれるもの | 居室、廊下、バルコニーなど | 専有面積＋共用部分 |
| 用途 | 部屋の広さを表す | 建物の規模を表す |
専有面積を確認する際の注意点
内法面積と壁芯面積の違い: 実際に使える広さを知りたい場合は、内法面積を確認しましょう。
バルコニーの面積: バルコニーの面積が専有面積に含まれるかどうかは、物件によって異なります。
共用部分の割合: 共用部分の割合が大きいと、実質的に使える面積が少なくなります。
間取り図の確認: 間取り図をよく確認し、各部屋の広さや収納スペースの有無を確認しましょう。
専有面積は、賃貸や購入を検討する際に、必ず確認すべき重要な情報です。
この記事では、専有面積について、わかりやすく解説しました。
賃貸や購入の際には、専有面積だけではありません。
- 内法面積や延床面積
- 共用部分の割合
なども確認しましょう。
自分に合った物件を選びましょう。
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