- 「自分らしい暮らしを叶えたい」
- 「新築は手が届かないけれど、こだわりたい」
そんな想いから、中古マンションを購入して自分好みにリフォーム（リノベーション）することを検討されている方は多いのではないでしょうか？
特に、利便性が高く人気のエリアである三鷹、府中、八王子、町田市、川崎市、相模原市で中古マンションを探されている方にとって、理想の住まいを実現するための魅力的な選択肢ですよね。
一方で、
「中古マンションを買って、さらにリフォームするなんて、なんだか手続きが複雑そう…」
「何から始めればいいの？」
「失敗したらどうしよう…」
といった不安を感じている方もいらっしゃるかもしれません。
物件探しとリフォーム工事を同時に進める必要があるため、確かに新築マンションや中古マンション購入のみに比べて、考えるべきことや手続きが増えるのは事実です。
ご安心ください！
今回の記事では、中古マンション購入＋リフォームを成功させるために知っておくべき「全体像と具体的な流れ」を、初心者の方にも分かりやすく丁寧にご説明します。
- 資金計画
- 物件選びのポイント
- リフォーム会社の選び方
- 気になる費用や注意点
まで、あなたの理想の暮らしを実現するためのロードマップをステップごとに解説していきます。
この記事を最後まで読めば、中古マンション購入＋リフォームの全体像が掴めるはずです。
安心して次のステップへ進むことができるはずです。
さあ、あなたの理想の住まいづくりをここから始めましょう！
あなたの理想を叶える「中古マンション購入＋リフォーム」という選択
- 新築では予算が合わない
- もっと自由に間取りやデザインを決めたい
- 駅近など立地にこだわりたい
そんな希望を持つ方にとって、中古マンション購入＋リフォームは非常に魅力的な選択肢です。
既存のものを活かしつつ、ゼロから自分のライフスタイルに合わせて空間を創り上げる「リノベーション」で、理想の暮らしを実現できます。
しかし、中古マンションの購入手続きと並行してリフォームの計画・実行を進める必要があるため、その「流れ」が複雑に感じられるのは当然です。
まずは全体像を把握し、一つ一つのステップを理解していきましょう。
不安を解消！中古マンション購入＋リフォームの「全体像と具体的な流れ」
ここでは、中古マンションの「物件探し」から「リフォーム工事完了・入居」までの一般的な流れをステップごとに解説します。
あくまで一般的な流れであり、状況によっては前後したり、並行して進めたりする部分があることをご理解ください。
ステップ1：情報収集と「無理のない」資金計画を立てる（まずはココから！）
① 理想の暮らしをイメージする（刺激）
どんな暮らしがしたいですか？
- 「広いリビングで家族とくつろぎたい」
- 「趣味に没頭できる空間が欲しい」
- 「テレワークしやすい書斎が必要」
など、まずは理想のライフスタイルや住まいに求める条件をリストアップしてみましょう。
これが、後の物件探しやリフォーム計画の軸となります。
② 資金計画を立てる（教育）
ここが最初の、そして最も重要なポイントです。
中古マンションの「購入費用」だけでなく、
- 「リフォーム費用」
- 「諸費用（税金、手数料、引っ越し代など）」
の全てを含めた総額を把握しましょう。
自己資金と住宅ローンの借り入れ可能額から、無理なく支払える予算を決めます。
- 購入費用: 物件価格
- リフォーム費用: リノベーション工事にかかる費用。内容によって大きく変動します。
- 諸費用: 不動産取得税、登録免許税、仲介手数料、住宅ローン手数料、火災保険料、引っ越し代など。物件価格や借り入れ額にもよりますが、一般的に物件価格の6%～10%程度を見ておくと良いでしょう。
③ 住宅ローンについて情報収集（教育｜サジェスト：住宅ローン）
中古マンション購入＋リフォームの場合。
多くの方が
- 「リフォーム一体型ローン」
- 「フラット35」のリフォーム一体型
を利用します。
これらのローンは、物件購入費用とリフォーム費用をまとめて借り入れできます。
金利面や手続き面でメリットがあります。
複数の金融機関に相談し、最も条件の良いローンを選びましょう。
ステップ2：理想を実現できる「リノベ向き物件」を探す（物件選びが鍵！）
① エリアを絞り込む（ターゲット地域）
資金計画と理想の暮らしのイメージができたら、いよいよ物件探しです。
三鷹、府中、八王子、町田市、川崎市、相模原市など、希望するエリアを絞り込みます。
通勤・通学時間、周辺環境、子育て環境なども考慮して検討を進めます。
② リノベーション向き物件を探す（教育｜サジェスト：物件探し）
築年数が経過した物件でも、構造や管理状態によってはリノベーションで新築のように生まれ変わらせることができます。
リノベーション向き物件のポイントは、以下の点です。
- 構造: 鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）のラーメン構造が間取り変更の自由度が高い傾向にあります。（壁式構造の場合は間取り変更に制限がある場合があります）
- 管理状態: 大規模修繕の履歴や長期修繕計画がしっかりしているか、共用部分（エントランス、廊下など）が清潔に保たれているかなどを確認しましょう。
- 管理規約: リフォームに関する制限（水回りの移動制限、使用できる床材の種類など）がないか、管理規約を必ず確認しましょう。
- 立地・周辺環境: リノベーションで変えられないのは立地です。駅からの距離、周辺の利便施設、騒音などをしっかり確認しましょう。
ステップ3：「ワンストップ」で相談できるリノベーション会社を選ぶ（失敗しないために）
① リノベーション会社選びの重要性（教育｜サジェスト：リノベーション会社 選び方）
中古マンション購入とリフォームを別々の会社に依頼することも可能です。
しかし、この場合は連携がうまくいかず、スケジュール遅延やトラブルが発生するリスクが高まります。
そこでお勧めなのが、「ワンストップ」で対応してくれるリノベーション会社です。
② ワンストップのメリット（教育｜サジェスト：ワンストップ）
ワンストップのリノベーション会社は、
- 物件探しから資金計画
- リフォームの設計・施工
までを一つの窓口で進められます。
これにより、
- 購入物件の構造や規約を理解した上で、実現可能なリフォームプランを提案してもらえる
- 物件購入とリフォームのスケジュール調整がスムーズに進む
- 資金計画（ローン含む）の相談も一括でできる
- 窓口が一つなので、コミュニケーションロスが少ない
といったメリットがあります。
お客様の手間や不安を大きく軽減できます。
③ 会社の選び方（教育）
複数のリノベーション会社から見積もりを取り、以下の点を比較検討しましょう。
- 実績: 中古マンションのリノベーション実績が豊富か。
- 提案力: あなたの理想やライフスタイルを理解し、予算内で最適なプランを提案してくれるか。
- コミュニケーション: 担当者との相性は良いか、質問に丁寧に答えてくれるか。
- 見積もりの明確さ: 内容が分かりやすく、追加費用の発生リスクが少ないか。
- アフターサービス: 引き渡し後の保証やメンテナンスについて確認しましょう。
ステップ4：物件の購入契約とリフォームのプランニングを同時進行（ここが腕の見せ所！）
① 購入申し込み・重要事項説明・売買契約（教育）
希望する物件が見つかったら、購入の申し込みを行います。
重要事項説明を受け、問題がなければ売買契約を締結します。
この際、リフォームを前提としていることを売主や仲介会社にしっかり伝えましょう。
リフォーム一体型ローンを利用する場合は、この段階でローンの本審査を進めることになります。
② リフォームの具体的なプランニング・設計（教育）
物件の購入手続きと並行して、リノベーション会社と詳細な打ち合わせを行います。
プランニングを進めます。
- 間取り
- デザイン
- 設備
- 内装材
などを具体的に決めていきます。
この際、物件の構造的な制約や管理規約の制限を考慮しながら、理想を形にしていきます。
③ 工事請負契約（教育）
リフォームのプランと見積もりが固まったら、リノベーション会社と工事請負契約を締結します。
契約内容をしっかり確認しましょう。
ステップ5：リフォーム工事と物件の引き渡し
① 物件の引き渡し（教育）
売買契約で定めた期日に、売主から買主へ物件が引き渡されます。
同時に、残代金の支払いと所有権移転登記を行います。
リフォーム一体型ローンの融資実行もこのタイミングで行われることが多いです。
② リフォーム工事の開始（教育｜サジェスト：期間）
物件の引き渡し後、いよいよリフォーム工事が始まります。
工事期間はリフォーム内容や規模によって異なります。
マンションのスケルトンリフォーム（柱や梁だけを残して全て解体し作り直す工事）であれば、一般的に2ヶ月〜4ヶ月程度を見ておくと良いでしょう。
工事期間中は仮住まいが必要になる場合が多いです。
③ 工事の進捗確認と完了検査（教育）
工事期間中も、リノベーション会社と連携を取りながら進捗状況を確認しましょう。
工事完了後、施主とリノベーション会社立ち会いのもと、
- 図面通りに仕上がっているか
- 傷や不具合はないか
などを確認する完了検査を行います。
ステップ6：入居と新しい暮らしのスタート、そしてアフターフォロー
① 引っ越し・入居（刺激）
完了検査で問題がなければ引き渡しを受け、いよいよ引っ越しです。
真新しい、あなたの理想が詰まった住まいでの新しい暮らしが始まります！
② アフターフォロー（教育）
リノベーション会社によっては、引き渡し後も定期点検や不具合発生時の保証・メンテナンスといったアフターフォローを提供しています。
安心して暮らすためにも、契約時にアフターフォローの内容を確認しておきましょう。
中古マンション購入＋リフォームで「失敗しない」ための注意点
スムーズに、そして成功裏に中古マンション購入＋リフォームを進めるために、特に注意しておきたいポイントがあります。
スケジュール管理の徹底
物件購入とリフォーム工事のスケジュール調整は非常に重要です。
引き渡し時期と工事期間を考慮しましょう。
無理のない計画を立てましょう。
ワンストップの会社であれば、この調整をスムーズに進めてくれます。
予算にゆとりを持つ
見積もり段階では予期せぬ追加工事が発生する可能性もゼロではありません。
予備費として予算の1割〜2割程度を確保しておくと安心です。
リノベーション会社の選定は慎重に
あなたの理想を理解し、技術力が高く、信頼できる会社を選ぶことが成功の鍵です。
複数の会社と比較検討し、納得いくまで話し合いましょう。
物件選びは「リノベーションありき」で
内装だけでなく、
- 建物の構造
- 管理状態
- 管理規約
などをしっかり確認します。
リフォームでどこまでできるのかを事前にリノベーション会社に相談しながら進めましょう。
重要な箇所はプロの目で確認
可能であれば、契約前にリノベーション会社の担当者と一緒に物件を見学しましょう。
構造的な問題がないか、希望するリフォームが可能かなどを専門家の視点から確認してもらいましょう。
住宅ローンや税金、補助金制度の確認
- リフォーム一体型ローンの仕組み
- リフォームに関する減税制度
- 自治体の補助金制度
などを事前に調べておくと、資金計画に役立ちます。
よくある疑問Q&A
Q1: 中古マンション購入＋リフォームには、だいたいどれくらいの費用がかかりますか？
A: 物件価格、リフォーム内容、物件の築年数や広さによって大きく変動します。
一般的には、購入費用＋リフォーム費用＋諸費用（合計で新築より抑えられるケースが多い）となります。
リフォーム費用は、
- 間取り変更を伴う大規模なものであれば㎡単価10万円〜20万円以上
- 内装や設備交換のみであればそれ以下となる
など、内容次第です。
まずは総額予算を決めてから、物件価格とリフォーム費用に配分していくのが現実的です。
Q2: 物件探しとリフォーム会社の検討は、どちらを先にすればいいですか？
A: 理想は「同時並行」です。
リフォームを前提に物件を探す場合。
リノベーション会社の担当者に物件探しの段階から同行してもらいましょう。
構造や規約を確認してもらうのがベストです。
ワンストップの会社であれば、物件探しから依頼できるためスムーズです。
先に物件を決めてしまうと、希望するリフォームが物理的に難しかったり、予算オーバーになったりするリスクがあります。
Q3: 中古マンション購入＋リフォームの期間はどのくらいかかりますか？
A: 物件探しに要する期間（数ヶ月〜1年以上）＋リフォームのプランニング・設計期間（1ヶ月〜3ヶ月）＋工事期間（内容によるが、マンション全体なら2ヶ月〜4ヶ月程度）が目安となります。
全体を通して半年から1年程度見ておくと良いでしょう。
Q4: 中古マンションの購入で住宅ローンを組み、リフォーム費用は別途リフォームローンを組むことはできますか？（サジェスト：住宅ローン）
A: 可能です。ただし、住宅ローンとリフォームローンを別々に組むと、金利が高くなる場合や手続きの手間が増えるといったデメリットがあります。
購入費用とリフォーム費用をまとめて借りられる「リフォーム一体型ローン」や「フラット35（リフォーム一体型）」の方が、金利面や手続き面でメリットが多いことが多いです。
Q5: 築年数が古いマンションでもリフォームできますか？（サジェスト：築年数）
A: 築年数だけでリフォームの可否が決まるわけではありません。
- 建物の構造や管理状態
- メンテナンス状況
- 管理規約の内容
が重要です。適切な診断と計画を行えば、築年数が経過したマンションでも快適で安全な住まいに再生させることは十分可能です。
リノベーション会社に相談し、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
Q6: 中古マンション購入＋リフォームで利用できる税金控除や補助金はありますか？（サジェスト：税金、減税、補助金）
A: はい、条件を満たせば利用できる制度があります。
- 住宅ローン控除: 中古マンション購入費用とリフォーム費用（一定の条件あり）に関わるローン残高に対して、所得税からの控除が受けられます。
- リフォーム減税: 耐震改修、バリアフリー改修、省エネ改修など、一定の要件を満たすリフォーム工事を行った場合、所得税からの控除や固定資産税の減額が受けられる場合があります。
- 自治体の補助金: お住まいの自治体によっては、リフォームや省エネ改修に対する独自の補助金制度を設けている場合があります。 これらの制度は改正されることがありますので、最新の情報は税務署や自治体の窓口、またはリノベーション会社にご確認ください。
理想の暮らしへ、最初の一歩を踏み出そう！（行動）
中古マンション購入＋リフォームは、新築や単なる中古購入では叶えられない、あなたの「こう暮らしたい」という理想を形にするための素晴らしい方法です。
一見複雑に思えるかもしれませんが、一つ一つのステップを理解しておきましょう。
信頼できるパートナー（リノベーション会社）と共に進めることで、必ず成功させることができます。
この記事を通じて、中古マンション購入＋リフォームの全体像と流れを掴み、漠然とした不安が少しでも解消されていれば幸いです。
さあ、あなたの理想の暮らしを実現するために、最初の一歩を踏み出しましょう！
もし、
- 「自分たちの場合はどうなるんだろう？」
- 「物件探しからリフォームまで、まとめて相談したい」
- 「資金計画について詳しく知りたい」
- 三鷹、府中、八王子、町田市、川崎市、相模原市エリアで物件を探している・リフォームを検討している
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