東京都府中市周辺で賃貸物件の管理を行っているリノライクです。
私たちは、これまで多くのご家族の住まいに関する相談をお受けしてきました。
その中でも、特に妊娠中や子育て中のご夫婦から多いのが、
- 「アパートで赤ちゃんと住んでも大丈夫でしょうか？」
- 「子供が禁止されている物件があると聞きましたが、本当ですか？」
というご相談です。
アパートやマンションの賃貸契約に「子供禁止」と記載されているケースは少ないものの、騒音トラブルを懸念する大家さんや管理会社が存在するのも事実です。
この記事では、アパートで赤ちゃんとの生活を検討されているあなたに、失敗しない物件選びのポイントや、トラブルを未然に防ぐための対処法を詳しく解説します。
「アパート赤ちゃん禁止」は法的にどうなの？
賃貸物件の契約に「赤ちゃん禁止」といった特約は、基本的に無効となる可能性が高いです。
「公序良俗」に反する
日本の法律では、憲法の保障する幸福追求権や居住の自由に基づき、家族で生活することは守られています。
子供が住んでいるという理由だけで入居を拒否したり、退去を求めたりする特約は、「公序良俗」に反するとして裁判でも無効と判断されるケースがほとんどです。
契約書に記載されていても注意
しかし、大家さんや管理会社の意向として、契約書に「単身者向け」や「新婚夫婦向け」といった表現で入居者の制限を設けている場合もあります。
このような場合、後から子供が生まれたり、人数が増えるとトラブルの原因となる可能性があるため、契約前に必ず確認することが大切です。
アパートで子育てする際の騒音トラブル対策
賃貸での子育てにおいて、最も心配されるのが騒音です。
特にアパートの木造の建物では、生活音が近隣に伝わりやすいため、事前の対策が重要です。
床の防音対策
子供の足音やおもちゃを落とす音は、階下に響きやすく、騒音トラブルの原因になります。
厚手の防音マットや防音カーペットを敷くことで、音を吸収し、階下への負担を軽減できます。
壁の防音対策
泣き声や話し声は壁を通して隣室に伝わります。
壁に厚手のカーテンを付けたり、本棚や家具を配置することでも、ある程度の防音効果が得られます。
近隣住民への配慮と挨拶
入居前や出産後に、大家さんや近隣住民に挨拶をしておくことも大切です。
子供が生まれることを伝えましょう。
「ご迷惑をおかけするかもしれませんが、ご理解いただけますと幸いです」と一言添えるだけでも、相手の印象が変わります。
ファミリー向け物件の選び方
アパートでの子育てを安心して行うためには、最初からファミリー向けの物件を選ぶことをおすすめします。
賃貸マンションやUR賃貸
アパートは木造や軽量鉄骨造の場合が多く、音が響きやすい傾向にあります。
- 鉄筋コンクリート造の賃貸マンション
- 子育て世代が多く住んでいるUR賃貸住宅
こちらの物件は、比較的音に強く、生活音が気になりにくいため、子育て世代に適しています。
ファミリー向けの間取り
2LDKや3LDKといった、家族で住むことを前提とした間取りの物件を探すことも重要です。
部屋が分かれていることで、赤ちゃんが寝ている間でも、大人がリビングで過ごしたり、家事を行ったりすることが可能です。
近くに公園や施設があるか
子供の遊び場や、子育て支援施設が近くにある物件を選ぶことも大切です。
子育て世代が多く住むエリアでは、ママ友やパパ友との交流も生まれやすく、育児の悩みを共有することもできます。
引っ越し前に確認すべきこと
引っ越しを決める前には、いくつか確認すべきポイントがあります。
内見時のチェックポイント
内見の際は、壁や床の厚みを手で叩いてみたり、隣や階下の生活音がどの程度聞こえるかを確認しましょう。
できれば、昼間だけでなく、夜間の様子も見に行ってみると良い**でしょう。
管理会社への事前相談
契約する前に、管理会社や大家さんに「これから子供が生まれる予定ですが、大丈夫でしょうか？」と直接相談することも大切です。
正直に話すことで、後々のトラブルを防ぐことができます。
3. 契約書の再確認
契約書を受け取った際は、子供の居住に関する項目がないか、隅々まで再確認しましょう。
少しでも不安な点があれば、納得いくまで不動産会社に質問することが重要です。
まとめ
「アパート赤ちゃん禁止」という特約は、法的には無効となる可能性が高いですが、大家さんや近隣住民との関係を良好に保つためには、事前の対策やコミュニケーションが非常に大切です。
私たちは、東京都内の賃貸物件管理やリフォームを行う専門会社です。子育て世代の方々が、安心して暮らせる住まい探しをサポートいたします。
- 物件選びで不安なこと
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がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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