中古住宅を購入する際に、「第二種低層住居専用地域」という言葉を目にした方も多いのではないでしょうか。
この言葉は、住居環境や建物の建て方などを決める上で重要な要素です。
しかし、「第二種低層地域」が具体的に何を意味するのか、よくわからないという方も多いでしょう。
今回の記事では、
- 第二種低層住居専用地域の特徴
- メリット・デメリット
- 物件選びのポイント
をわかりやすく解説します。
第二種低層住居専用地域とは？
第二種低層住居専用地域とは、都市計画法に基づいて定められた地域のひとつです。
主に住宅地として利用されることが多いです。
良好な住環境を確保するために、
- 建物の高さ
- 建ぺい率
- 容積率
などが制限されています。
1種低層地域に比べると、やや規制が緩和されているのが特徴です。
第二種低層住居専用地域の特徴
建ぺい率と容積率
建ぺい率: 敷地の面積に対して建物を建てることができる割合です。
1種低層地域に比べると、建ぺい率は少し高めです。
しかし、、依然としてゆとりある空間を確保することができます。
容積率: 敷地の面積に対して建物の延べ面積をどれだけ建てられるかを表す割合です。
1種低層地域に比べると、容積率も少し高いです。
中層のマンションなども建てられます。
周辺環境
静かで落ち着いた環境: 1種低層地域と同様に、静かで落ち着いた環境が特徴です。
緑が多く自然豊かな環境: 公園や緑地が多いなど、自然豊かな環境であることも多いです。
地域性
地域性が高い: 昔から住んでいる人が多いです。
地域コミュニティが形成されていることも少なくありません。
第二種低層住居地域のメリット
- 1種低層地域よりも少し高い建物が建てられる
- 静かで落ち着いた環境で暮らせる
- 緑が多く自然豊かな環境
- 地域コミュニティが形成されている
第二種低層住居地域のデメリット
- 1種低層地域に比べると、建物の建て替えや増築が少し制限される
- 土地の価格が高い傾向がある
- 新しいタイプの住宅が少ない可能性がある
第二種低層地域の中古住宅を選ぶ際のポイント
周辺環境
- 静かで落ち着いた環境か
- 交通の便はどうか
など、実際に足を運んで確認しましょう。
建物の状態
- 老朽化している部分がないか
- リフォームが必要な部分がないか
などをしっかりと確認しましょう。
将来のライフプラン
- 将来的に建物を建て替えたい
- 増築する予定がある
こんな場合は、建ぺい率や容積率などの規制を事前に確認しましょう。
第二種低層住居専用地域と1種低層住居専用地域の違い
1種低層地域と第二種低層住居専用地域は、建ぺい率や容積率などの規制が異なります。
1種低層地域は、より低層の住宅地を想定しています。
建物の高さや密度が厳しく制限されています。
一方、第二種低層地域は、1種低層地域に比べると、少し高い建物や密度が許容されています。
第二種低層住居専用地域は、1種低層地域と比較すると、少し高い建物が建てられるなど、自由度が高いです。
一方で、建物の高さや密度に制限があるという特徴があります。
中古住宅を購入する際には、第二種低層住居地域の特徴をしっかりと理解しておきましょう。
自分のライフスタイルに合った物件を選びましょう。
コメント