中古マンションを購入する際に、「第二種中高層住居専用地域」という言葉を目にした方も多いのではないでしょうか。
この言葉は、住居環境や建物の建て方などを決める上で重要な要素です。
しかし、「第二種中高層住居専用地域」が具体的に何を意味するのか、よくわからないという方も多いでしょう。
今回の記事では、
- 第二種中高層住居専用地域の特徴
- メリット・デメリット
- 物件選びのポイント
をわかりやすく解説します。
第二種中高層住居専用地域とは？
第二種中高層住居専用地域とは、都市計画法に基づいて定められた地域のひとつです。
主に中高層のマンションが建ち並ぶ地域です。
良好な住居環境を確保するために、
- 建物の高さ
- 建ぺい率
- 容積率
などが制限されています。
第二種中高層住居専用地域の特徴
建ぺい率と容積率
建ぺい率: 敷地の面積に対して建物を建てることができる割合です。
第二種中高層住居専用地域では、1種低層地域に比べると建ぺい率が高くなります。
比較的多くの建物が建てられます。
容積率: 敷地の面積に対して建物の延べ面積をどれだけ建てられるかを表す割合です。
第二種中高層住居専用地域では、容積率も高く設定されていることが一般的です。
中高層のマンションが立ち並ぶ景観が形成されます。
周辺環境
便利な立地: 駅や商業施設に近いです。
生活しやすい立地であることが多いです。
マンションが密集している: 中高層のマンションが密集しています。
そのため、都市的な生活を送りたい方に向いています。
地域性
多様な住民: 様々な年齢層や職業の人々が住んでいます。
活気のある地域が多いです。
第二種中高層住居専用地域のメリット
- 駅や商業施設が近くにあり便利
- 様々なライフスタイルに対応できる
- 管理体制が整っているマンションが多い
第二種中高層住居専用地域のデメリット
- プライバシーが保ちにくい場合がある
- 騒音が気になる場合がある
- マンションによっては管理費が高い場合がある
第二種中高層住居専用地域の中古マンションを選ぶ際のポイント
周辺環境
- 駅からの距離
- 周辺の商業施設
- 治安
など、実際に足を運んで確認しましょう。
建物の状態
- 老朽化している部分がないか
- 大規模修繕の履歴
などをしっかりと確認しましょう。
管理体制
管理組合の運営状況
修繕積立金
などを確認しましょう。
共用施設
プールやフィットネスジムなど、共用施設の充実度も確認しましょう。
第二種中高層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域の違い
第一種中高層住居専用地域は、第二種中高層住居専用地域よりもさらに住宅環境の保全が重視されています。
建ぺい率や容積率が低く設定されています。
より静かで落ち着いた環境が特徴です。
第二種中高層住居専用地域は、駅や商業施設が近くにあります。
便利な生活を送りたい方におすすめの地域です。
しかし、マンションが密集しています。
そのため、
- プライバシーが保ちにくい
- 騒音が気になる
といった場合もあります。
中古マンションを購入する際には、第二種中高層住居専用地域の特徴をしっかりと理解しておくことも大切です。
自分のライフスタイルに合った物件を選びましょう。
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