「中古の物件を購入してリフォームしたい！」と考えているものの、「物件探しが先？リフォーム会社の依頼が先？」と迷っていませんか？
ほとんどの方が最初に抱える疑問でしょう。このタイミングを間違ってしまうと、理想の住まいが手に入らないどころか、時間や費用が無駄になる可能性もあります。
こんにちは！東京都で賃貸物件管理とリフォームを行う専門会社リノライクです。
私たちは日頃から、中古住宅やマンションのリフォームを検討しているお客様から、物件探しと会社選びのタイミングに関するご相談を多くいただいています。
その経験から、プロの視点で見た最適な進め方と注意点を解説することが重要だと考えています。
今回の記事では、理想のリフォームを実現するための知識をまとめました。
この記事を読めば、正しい順番でスムーズに住まいづくりを進められるはずです。
物件探しとリフォーム会社の最適な順番
リフォームを前提に中古物件を購入する場合、不動産会社とリフォーム会社のどちらに最初に相談すべきか、判断に迷います。
最も安心して進められるのは、リフォームの専門家にまず相談し、物件探しから協力してもらう方法です。
リフォーム会社を先に選ぶメリット
- 物件の状態を正確に確認できる: 内覧にプロが同行し、築年数や建物の構造、配管の状態など、素人ではわからない点をしっかりとチェックしてもらえます。
- リフォームの費用や内容を把握できる: 「この物件ならこんなリフォームが可能で、だいたいこれくらいの費用がかかる」という目安が分かるため、資金計画が立てやすくなります。
- 住宅ローンの相談がスムーズ: リフォーム費用を含めた総額での住宅ローンの相談や事前審査の申込みもサポートしてもらえます。
リフォーム会社選びのポイント
物件探しの前にリフォーム会社を選ぶからこそ、その選び方が重要になります。以下のポイントを参考に、自分に合う会社を見つけましょう。
ワンストップで対応できる会社か
物件探しからリフォーム工事まで、すべてを一貫して任せられる会社を選ぶと良いでしょう。
複数の会社に依頼する手間がなく、担当者とのやり取りもスムーズになります。
豊富な知識と実績があるか
中古物件のリフォームは、新築と異なり、建物の状態や管理規約に関する専門知識が必要です。
過去の事例やお客様の声を確かめましょう。
信頼できる会社かどうかを判断しましょう。
丁寧なヒアリングと提案力があるか
あなたの理想の暮らしや要望をしっかりと聞き、それを実現できる具体的なプランを提案してくれる会社を見つけることが大切です。
リフォーム費用の相場と節約のコツ
リフォームの費用は、
- 工事の規模や内容
- 使用する建材
によって大きく変わります。
相場を把握し、無理のない資金計画を立てましょう。
リフォーム費用の相場
- 部分リフォーム: 水回り（キッチン、トイレ、お風呂）の交換など。目安は100～300万円程度。
- 全体リフォーム: 間取りの変更や内装の全面工事など。目安は400～1,000万円程度。
- フルリフォーム: スケルトンから作り直す。目安は1,000万円以上。
費用を節約するポイント
すべてを一新するのではなく、まだ使える部分はそのまま活用したり、グレードを調整したりすることで、費用を抑えることが可能です。
特に見えない部分（配管や構造など）は、プロに相談して必要な工事だけを行いましょう。
リフォームの見積もり依頼前に準備すべきこと
リフォームの見積もりを依頼する際は、以下の項目を準備しておくことで、より正確な金額をもらうことができます。
理想のイメージをまとめる
雑誌やウェブサイトで気になる写真を集め、担当者に見せると良いでしょう。
- 「明るいリビングにしたい」
- 「収納を増やしたい」
といった抽象的な要望も構いません。
資金計画を立てておく
リフォームにかけられるおおよその予算を決めておくことが大切です。
いくらまでなら住宅ローンに組み込めるか、自己資金はどれくらいあるかを把握しておきましょう。
リフォームに役立つローンと減税制度
リフォームの費用は高額になることが多いため、ローンや減税制度を有効活用することが重要です。
リフォームローンについて
- 住宅ローンにリフォームの費用を含める「一体型ローン」
- リフォーム費用だけを借りる「リフォームローン」
があります。
リフォームローンは手続きが簡単な反面、金利が高い傾向にあります。
リフォーム減税制度
リフォームの内容によっては、減税や補助金の対象になります。
特に
- 耐震工事
- バリアフリー
- 省エネ工事
は、国が推進しているため、優遇措置を受けられる可能性が高いです。
相談は早めが成功の鍵
この記事では、物件探しとリフォーム会社選びのタイミングについて解説しました。
リフォームは、プロの視点からアドバイスをもらうことで、多くのトラブルを未然に防ぐことができます。
特に中古物件の購入を検討している場合は、物件探しを開始する前に、信頼できるリフォーム会社に相談を始めることを強くおすすめします。
私たちは、東京都府中市を中心に地域に根差したサービスを提供しています。
物件探しから資金計画、リフォーム工事まで、すべてをワンストップでサポートできることが私たちの強みです。
どんな小さなご相談でも構いません。
ぜひ一度、お気軽にお問い合わせください。
お問い合わせはこちらから：[0120-675-855]
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